2026 yılında tarlaya ev yapabilmek için arazinin en az 5.000 metrekare (5 dönüm) olması, kadastral yola en az 25 metre cephesinin bulunması ve toplam inşaat alanının arsa alanının %5'ini (maksimum 250 m²) geçmemesi gerekmektedir.
Yapılar en fazla 2 katlı ve 6.50 metre yüksekliğinde olabilir.
2026 Tarlaya Ev Yapma Şartları Detayları:
- Alan Şartı: Tarla büyüklüğü en az 5.000 m² (5 dönüm) olmalıdır.
- Yol Şartı: Resmi kadastral yola cephesi bulunmalıdır.
- İnşaat Sınırı (%5 Kuralı): Arazi üzerine yapılacak yapı, toplam arazinin %5'ini geçemez ve en fazla 250 m² olabilir.
- Kat Sınırı: En fazla 2 kat ve 6.50 metre yükseklik sınırı vardır.
- Ruhsat + zemin etüdü zorunlu
- İmar Durumu: Kadastro yolu olmayan veya imar planı dışında kalan arazilerde (köy yerleşik alanı dışı) yapılaşma izni almak zordur.
- İzinler: Belediye veya İl Özel İdaresinden yapı ruhsatı ve Tarım İl Müdürlüğünden tarım dışı kullanım izni alınması şarttır.
- Mesafe Sınırları: Bina, parsel sınırına en az 5 metre, yola ise en az 10 metre mesafede olmalıdır.
Önemli Not: 5.000 m²'den küçük arazilerde (tarımsal bütünlük yoksa) yasal olarak konut yapımı genellikle mümkün değildir, ancak tarımsal amaçlı (depo, kümes) yapılar için sınırlı izinler olabilir.
2026 yılındaki güncel düzenlemelerle bu kurallar daha da sıkılaştırılmıştır.
Prefabrik dahil “her yapı” bu kurallara tabi. “Tarlaya tiny house koyarım, kimse karışmaz” devri artık bitti.
Blog
